今年的楼市有点像2008年的楼市，2008年的楼市还没有进行调整，主要是**性变化，在那一年可以说买和不卖是非常有争议的问题。对于购房者而言，在2008年选择可以说几乎决定未来10年。
正如我们现在所看到那样，2008年选择进入楼市比如说炒房几乎可以大*特*。今年的调整**密集，可以对于购房者而言再一次来到一个十字路口，今天你的选择可以说也决定未来10年，那么在当前市场态势之下对于刚需购房者而言，楼市还有3大招未出，不如先来看这三大招。
**，利率变化。目前的利率仅仅是收紧的，到距离楼市*严格利率还差距非常大，目前基准是4.9，在上浮1.3倍情况下才刚好和2014持平，时间太远比如说2011年和2012年很多购房者已经忘记了，但是2014年到现在很多购房者对于市场态势变化还是记忆犹新。整个2014年楼市非常惨淡，可以说在2014年很多开发商降价都卖不掉房子，今年基准并没有发生变化，但不代表未来10年楼市基准不会发生变化，因为未来10年**开始进入加息年代，也就是在没有量化宽松大前提下，利率是不会往下，只会一路往上。
第二，长效机制。目前对于长效机制**学者观点也不一致，但是有一个点是**一致，那就是楼市回归居住的属性，这里说的居住属性，不是单单房价往下降，我们购房者关注焦点就是去看房价到底是涨还是降，降就说调整有效，没有下降就说调整无效，这个看法太**或者太片面了，长效机制**代表了什么，代表楼市供应端发生*大的变化，也就是说楼市未来价格**是卖方单方面来决定价格，而是市场购买力来决定产品的价格，今年很多**学者都在强调**有市场，中端有支持，低端有**，那么要实现这个目标，供应端要发生改革，目前买房困难，房价高，主要中低端群体购买是**商品，那么在这个情况下买不起，价格高是很正常事情，**房大力发展和租赁同权推进就说明我们供应端在发生变化，也就是未来各阶层次购房者都能找到适合自己的房子。
第三，收入。收入可以说在过去10年和房价并没有什么关系，单单就收入来看，大多数购房者是买不起房的，但是收入和什么有关系呢?和购买力有关系，那么购买力和什么关系呢?和买家有关系，对于卖家而言如果没有买家，那么卖家也不存在了，这个思维逻辑在任何一个领域都是一样的，我们来看现在楼市，在现在商品房市场，可以说绝大部分购房者已经买不起了，在一线城市先不要说买房的问题，在一线城市二手房市场我们购房者能否承担中介费都还是个问题，更不要说房价问题了，那么在这个情况下怎么办呢?开发商采取办法主攻**盘和商铺，从现在楼市态势来看一线城市市场豪宅化趋势已经非常明显了，那么中低端购房者怎么办呢?今年调整就注意到这个至关重要问题，那就是**房和租赁同权推进，从而实现居有所权到居有所居，说白了就是有钱买商品房，实力稍微差一点可以买房**房，暂时没有能力也可以选择租房，也就是楼市全面回归居住的属性，满足各阶层次住房需求。
房子是用来住的，而不是用来炒的。这个基调开始深入人心，楼市大环境也开始发生变化，楼市已经进入到自住为主的时代，后续的楼市调整肯定还有足够的招数，这也充分说明楼市会发生变化，所以刚需购房者不必急于买房。
