近日，不少购房者发现中介挂出一些**二手房源，不仅均价不高，且房东主动表达降价意愿。记者走访济南二手房市场发现，目前不少二手房确实存在房东主动降价卖房的情况，但多要求*付6成。对此，一些中介解释，这些房东多数是想置换新盘，因此着急在年底前拿到*。
二手房东主动降价10万元
“近期不少房东主动联系我们，说愿意降价出售。”21日，在槐荫区八里桥附近某小区中介店，二手房中介李女士称。
据李女士介绍，近期店里成交了一套三室一厅的二手房，102平方米，**三层。“两个月前房东挂牌175万元。”李女士称，挂了将近一个半月还没出手，房东就主动联系李女士称愿意降价，*终这套房子以165万元的价格成交。
市民陈先生不久前去看二手房，有套房子位于市中区七里山南村。“面积70平方米，二室，报价126万。”陈先生称，他当时觉得有些贵，就打消了购买的念头。结果当**午，他又接到了中介打来的电话，称房东愿意120万出手，让他再考虑下……
“之前都是我们主动求着房东别加价，现在倒过来了。”二环东路附近一家中介店店员调侃称，从目前来看，二手房房东主动降价的情况已经持续一段时间了。
对*付的要求提高了
据工业南路附近一家中介工作人员表示，针对挂牌超过一段时间的房源，他们会进行客户回访，大约十分之一的房东主动表示愿意降价成交。这名中介称，有些房东之前表示**不还价，现在也表示可以和意向客户聊聊，“一般降价5万-8万不成问题。”
在采访中记者发现，虽然不少二手房房东在降价卖房，但他们对*付的要求也提高了。原先只要求3成*付，现在提高到6成及以上，有的甚至要求全款。
据张庄路一家中介店员工介绍，近期二手房房价已经到了高点，如何套现也将是个难题。“有些房东就想将二手房卖掉去置换新房。”这名中介称，和二手房相比较，一些新房的价位相对较低。
有些房东已经看好了新房，通过卖掉二手房，既可以凑足*付，还可以减掉一套房的名额。因此，不少房东明确表示，二手房售价可以低一点，但至少要付六成，并且*好在年前支付。
是否下行还有待观察
18日，根据国家***发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，济南二手房济南环比下降0.1%。
据统计，今年7月，济南二手房价格环比微跌0.2%，是4月楼市*严调控政策**后出现的*次下跌，之后在今年8月，济南市二手房又微降0.6%，9月份微跌0.2%。
那么，现在二手房市场是否已经下行?
业内人士称，济南楼市进入下半年后，刚需房源逐渐增多，与多位于市中心的二手房不同，刚需房源在户型、环境和价格上有优势，并且随着济南交通条件的改善，这种优势正逐渐明显。不少年轻人更愿意买一辆车，然后住到较远的新小区去。
“但现在还不好说二手房市场是否已经进入寒冬。”业内人士表示，因为每年的第四季度都是二手房交易的传统淡季，阶段性的成交量下跌并不能简单认作市场向下的征兆。
“还需要再观察一段时间。”业内人士称，如果明年年初成交量还是继续低迷的话，才说明二手房市场确实已经处于下行趋势。
