异地购房的注意事项有哪些?

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异地购房的注意事项有哪些?

现在,异地购房的现象越来越普遍。*大的原因在于很多人的工作和户口不在同一个地方,大多希望能够在工作地安居定业。也有一小部分人希望在适宜养老的地方购房,为未来有个舒适的养老环境做准备。由于都是异地,和在本地购房还是有些差异。异地购房的注意事项有哪些?

1、符合购房资格

异地贷款买房,*先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件,不满足条件的就不能购房了。例如:北京要求交够5年社保,要注意的是必须连续5年,中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。各地都不尽相同。

2、征信和收入经过考核

无论在什么地方贷款买房,都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元,则要求你的收入证明要超过2万元。

如果是已婚,银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。

3、购房资料齐全

1、身份证的原件和复印件,或者是其他身份证明;2、户口薄的原件和复印件,包括*页、户主、本人页;3、如果是已经结婚的,要提供结婚证原件和复印件;4、如果是单身的,则要单身证明原件;5、有稳定的经济收入,信用良好,有相关单位开具的收入证明;6、相关部门要求的其它证明资料。

4、了解信贷政策

异地贷款买房需要非常详细的了解当地银行贷款要求和政策,本身异地办事就已经非常麻烦了,一定要在老家把所需资料准备清楚,免得*后因为一两个材料又要回老家准备,所以一定先弄清楚和**。

等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同,所以前期还款利息>本金,后期还款本金>利息,则适合收入稳定、刚需,近几年不打算换房的用户。

等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少,所支出的的总利息会比等额本息的少,但在前期的还款额度较大,需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。

5、有抵押或担保人

异地贷款需要抵押也是不可缺少的环节。除了房子本身要作为抵押以外,一般要提供其他的事物或者一个担保人来做担保。在所有资料都齐全、征信和收入也通过考核后,抵押物的合法有效,担保人的同意**书也通过,银行才能同意你的贷款。

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