买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，那么买房交定金能退吗?如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。签署定金合同有哪些事项是需要注意的呢?
在实际操作过程中，定金可不可以退，这就得看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。
一、什么是定金协议?
根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
二、签定金合同注意事项
1、合同签订主体。定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致，那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。
2、合同中约定交付期限。合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了，那就是在合同中还要约定交付定金的期限，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定。定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过的部分不受法律保护，故而是无效的。比如500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、合同写明是“定金”两字以免发生争议。合同中的款额如果不明确性质，比如不写明“定金”字样，那么就很容易发生争议，故而一定要写明是定金。另外，合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式。在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。建议购房者在签订时记得要明确定金的使用方式。
7、违约责任应该具备可操作性。买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方是**购房的，可这种情况下是无权要求返还定金。如果是由于卖房方**卖房的，那么就应当双倍返还定金。
