二手房合同签订有哪些注意事项?买房是现在很多人的选择，特别是二手房*受欢迎。在二手房买卖交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。二手房买卖过程中，合同的签订非常重要。
二手房合同签订注意事项
1.确认身份、产权基本信息
身份一致：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的**委托书。地址一致：房屋地址要按照房产证中的地址严格填写，两者要一致。
面积一致：房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，房屋附有赠送的小部分面积(不含在房产证或房地证的面积中的)，需要在合同的“其他条款”中注明。权属明确：房屋权属要明确填写产权人或共有产权人的姓名。
2.约定总房款、税费和支付方式
付款需写明：总价款、*付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。交易税费：买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门具体了解税费的项目和税率，根据买卖房屋的性质和实际情况还可能产生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
购房者交纳的税费：印花税(各交一半)、个人所得税、营业税。购房者交纳的税费：契税、土地出让金、印花税(各交一半)。
3.确定交房细节
具体交房时间：时间要**日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
费用结算：物业费、水费、电费、煤气费、电话费等于房屋有关的费用。这些都要在购房时核实清楚是否存在拖欠，若有拖欠，应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应该承担什么责任。
4.明确违约责任
二手房卖方逾期交房的责任。买房方逾期付款的责任。非因不可抗力的原因，不能办理或按时办理过户手续的责任。买方或卖方单方解除合同的责任。房屋质量不符合约定的责任。
5.合同的其他方面 ：
审核：签约时审核对方身份，审查中介机构的营业执照和声誉等。细看：仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己是否能承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内同是否一致。
不留空：现在几乎所有的中介都提供格式化的房地产居间协议，其中又许多条款是要求签署方在签订时填充或选择，签订时一定要对这类条款逐一确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人修改，或违规利用。
